Koupě a prodej nemovitosti

Jak vám pomůžu s koupí nebo prodejem nemovitosti

Prodej nebo koupě nemovitosti je největší finanční transakce, kterou většina lidí v životě provede. Chyba v kupní smlouvě nebo přehlédnutá zástavní práva mohou mít vážné následky. Postarám se o to, aby vše proběhlo bezpečně.

• ✓Kontrola právního stavu nemovitosti (zástavní práva, exekuce, věcná břemena)
• ✓Příprava nebo revize kupní smlouvy
• ✓Advokátní úschova kupní ceny (peníze jsou v bezpečí)
• ✓Návrh na vklad vlastnického práva do katastru
• ✓Zastoupení při jednání s druhou stranou nebo realitní kanceláří
• ✓Kontrola rezervační smlouvy před podpisem

Jak probíhá bezpečná koupě nemovitosti krok za krokem

Nejdřív si stáhneme aktuální list vlastnictví z katastru a zkontrolujeme, zda vlastník odpovídá osobě, se kterou jednáte, a zda na nemovitosti neváznou zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo poznámka spornosti (§ 986 občanského zákoníku). Souběžně prověřím prodávajícího v insolvenčním rejstříku a v centrální evidenci exekucí. Pokud je vše v pořádku, připravím nebo zkontroluji kupní smlouvu a rezervační smlouvu, pokud ji vyžaduje realitní kancelář. Kupní cena jde vždy do advokátní úschovy, prodávající ji dostane až po zápisu vlastnického práva do katastru. Nakonec podám návrh na vklad, u kterého podle § 16 a § 18 katastrálního zákona (zákon č. 256/2013 Sb.) běží 20denní ochranná lhůta, než úřad zápis provede.

Koupě nemovitosti v Praze: typické situace klientů

Nejčastěji za mnou klienti chodí ve třech situacích: kupují byt v Praze od developera a chtějí prověřit, zda smlouva o smlouvě budoucí obsahuje přiměřené podmínky a zda mají u novostavby nárok na vytknutí skrytých vad (§ 2129 občanského zákoníku, zpravidla pět let od nabytí u spotřebitele); kupují starší byt nebo dům a obávají se přehlédnutých věcných břemen nebo zástavních práv v katastru; nebo prodávají nemovitost a chtějí mít jistotu, že peníze dostanou bezpečně a včas. U pražských transakcí bývá specifikem vyšší kupní cena, což zvyšuje důraz na bezpečnou úschovu a pečlivou kontrolu rezervační smlouvy, kde rezervační smlouvy bývají formulovány především v zájmu zprostředkovatele, a vyplatí se je nechat zkontrolovat.

Daně, předání a rozdíl mezi novostavbou a starší nemovitostí

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena, kupující ji dnes neplatí. Po koupi je ale potřeba podat přiznání k dani z nemovitých věcí na finanční úřad do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, kdy jste se stali vlastníkem (§ 13a zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). Při fyzickém předání doporučuji sepsat předávací protokol se stavy měřidel elektřiny, plynu a vody a co nejdřív zajistit přepis dodavatelů energií na vaše jméno. U novostavby od developera máte podle § 2129 občanského zákoníku právo vytknout skryté vady zpravidla po dobu pěti let od nabytí (u nemovitosti od zápisu vlastnického práva do katastru), pokud jste spotřebitel, u starší nemovitosti tato záruka neplatí a prodávající odpovídá jen za vady, které vám vědomě zamlčel.

Co si připravit na konzultaci

Přineste mi rezervační nebo kupní smlouvu, pokud už nějakou máte, výpis z listu vlastnictví k dané nemovitosti a informace o způsobu financování (hotovost, hypotéka). Pokud prodáváte, připravte si doklady k nemovitosti (nabývací titul, průkaz energetické náročnosti) a informaci o případné hypotéce, kterou bude potřeba k datu prodeje doplatit nebo převést.

Cena služby

Cena se odvíjí od rozsahu, tedy jestli jde jen o kontrolu kupní smlouvy, nebo o kompletní právní zajištění celé transakce včetně úschovy a vkladu do katastru. Přesnou cenu vám potvrdím předem písemně po zaslání podkladů.

Kdo se vám bude věnovat

Ing. Mgr. Tomáš Beneš

Advokát zapsaný v České advokátní komoře · Praha

Absolvent Právnické fakulty UK. Specializuji se na obchodní právo, nemovitosti a pracovněprávní spory. Každý případ řeším osobně, bez přeposílání na asistenty.

Více o mně →

Jak spolupráce probíhá?

Nejčastější otázky: koupě a prodej nemovitosti

Mohlo by vás také zajímat